Husköp: Sänk handpenningen

2024.11.20

Den som köper en villa för 8 miljoner förväntas erlägga en handpenning 800.000 kr. En mindre förmögenhet alltså, att inbetalas inom en vecka vanligen. Syftet är att köparen ska visa att han menar allvar och inte hoppar av i sista minuten. Ett avhopp kan ju orsaka kostnader för säljaren och då ska han kunna få ersättning ur handpenningen. Resten ska återbetalas. Vanligen sköts det av mäklaren via ett klientmedelskonto. Underligt nog tycks denna praxis allmänt accepteras av köparna. Problemet som jag ser det är att bostadspriserna - och därmed handpenningen - rusat iväg på många orter i landet. Det är inte troligt att säljaren drabbas av merkostnader i den storleksordningen för att hitta en ny köpare. Tio procent är ingen lag, utan bara en konvention som fungerade bra när vårt exempelhus kostade 800.000.

Mitt förslag är att handpenningen sänks till, säg 2 % som huvudregel - i vårt fall 160.000 kr. Det ger säljaren en tillräcklig hållhake på köparen för att denne ska stå fast vid affären. Även mäklaren borde vara nöjd då beloppet rimligtvis täcker arvodet. Och köparen slipper olägenheten att ligga ute med onödigt mycket pengar under tiden från kontaktskrivande till tillträde. Dessutom kan ett minskat krav på handpenning leda till snabbare och enklare avslut, vilket bör vara en fördel för alla parter.